evoluția României și riscurile la adresa industriei

În al treilea trimestru din 2023, atât prețurile locuințelor, cât și chiriile în statele membre ale Uniunii Europene au crescut cu 0,8% față de trimestrul al doilea din 2023.

Comparativ cu același trimestru din 2022, în T3 din 2023 prețurile locuințelor în UE au scăzut cu 1% în timp ce chiriile s-au majorat cu 3%, conform datelor publicate miercuri de biroul european de statistică, Eurostat.

În perioada extinsă analizată de către Eurostat, se observă diferențe între evoluția prețurilor locuințelor și cel al chiriilor. Astfel, dacă din 2010 până la jumătatea anului 2011, atât prețurile și chiriile au urmat o traiectorie comună.

Evoluția prețurilor la case și chirii pe total UE

Din a doua parte a anului 2011, prețul unei locuințe și chiriile au evoluat diferit la nivelul UE. În timp ce chiriile s-au scumpit constant până în cel de al treilea trimestru din 2023, prețurile locuințelor au fluctuat considerabil.

După o scădere bruscă între al doilea trimestru din 2011 și primul trimestru din 2013, prețurile locuințelor au rămas mai mult sau mai puțin stabile între 2013 și 2014.

A urmat o creștere rapidă la începutul lui 2015, iar prețurile locuințelor au crescut mai rapid decât chiriile până în trimestrul al treilea din 2022. Începând cu trimestrul al patrulea din 2022, prețurile locuințelor au scăzut două trimestre la rând înainte de a crește din nou în trimestrul doi și al treilea din 2023.

În UE, între 2010 și al treilea trimestru din 2023, prețurile locuințelor au crescut cu 48%, iar chiriile cu 22%.

Prețurile caselor s-au dublat în Estonia, Ungaria, Lituania, Letonia, Austria, Cehia și Luxemburg.

Comparând trimestrul al treilea din 2023 cu 2010, prețurile caselor au crescut mai mult decât chiriile în 18 din cele 27 de țări ale UE.

România – prețurile la case și chirii

În România, față de țările din Europa Centrală și de Est, prețul locuințelor a crescut cel mai puțin – din 2010 până în 2023. Dar trebuie ținut cont că statistica ia în calcul prețul mediu la nivelul întregii țări, unde există diferențe mari între regiuni.

România s-a numărat printre statele UE în care prețul chiriilor au crescut mai rapid decât cel al locuințelor. Astfel, între 2010 și T3/2023 prețul locuințelor a crescut cu 25,5% iar chiriile s-au scumpit cu 35%.

Chiriile au crescut în 26 de țări din UE, cu cele mai mari creșteri în Estonia (+218%), Lituania (+170%) și Irlanda (+100%). Singura scădere a prețurilor chiriilor a fost înregistrată în Grecia (-20%).

În această perioadă, prețurile caselor s-au triplat în Estonia (+210%) și s-au dublat în Ungaria (+185%), Lituania (+158%), Letonia (+141%), Austria (+123%), Cehia (+122%) și Luxemburg (+107%). Scăderi au fost observate în Grecia (-14%), Italia (-8%) și Cipru (-2%).

În România, ritmul de creștere a prețului locuințelor s-a accelerat în ultimii ani. Astfel dacă se ia ca refereință anul 2015, scumpirea locuințelor este de 50% în noiembrie 2023 – după ce între 2010 și 2015 au fost ani în care prețurile au scăzut din cauza crizei.

Numărul autorizațiilor de construire pentru locuințe în România a scăzut drastic în 2023

Primele 11 luni ale lui 2023 au adus o reducere de peste 20% a numărului de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale.

Aproape 70% din autorizațiile de construire pentru clădiri rezidențiale eliberate în luna noiembrie 2023 au fost pentru zona rurală.

În același timp, țara noastră se află în rândul membrelor UE în care prețul caselor a continuat să crească în trimestrul III al anului trecut, cererea menținându-se mai ridicată decât oferta de pe piață.

A scăzut și suprafața utilă totală

În perioada ianuarie – noiembrie 2023 s-au eliberat 32.096 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 21,7% faţă de aceeași perioadă a anului trecut, arată INS, într-un comunicat de presă.

În luna noiembrie 2023 se evidențiază o scădere atât a numărului de autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale (-15,1%) cât şi a suprafeței utile totale (-30,7%), comparativ cu luna noiembrie 2022.

Potrivit datelor INS, în luna noiembrie 2023 s-au eliberat 2.700 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidențiale (minus 302 autorizații sau minus 10,1% față de luna octombrie 2023).

Suprafață utilă totală pentru autorizațiile de construire de clădiri rezidențiale a fost în noiembrie 2023 de 632.991 mp, în scădere cu 7,9% față de luna anterioară.

Din totalul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidenţiale, 68,7% sunt pentru zona rurală.

Riscurile macroeconomice care vor avea impact asupra pietei imobiliare

Incertitudinile macroeconomice, contracția consumului și costul finanțării, dar și evoluția inflației sunt principalii factori care vor afecta piața imobiliară românească, relevă sondajul Real Estate Investors Sentiment Barometer, realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, la finele anului trecut.

Însă, în ciuda presiunilor care provin din surse diverse, investitorii rămân moderat optimiști, majoritatea având planuri de expansiune în România în următorii trei ani.

Cushman & Wakefield Echinox a intervievat la finalul anului trecut managerii unora dintre cei mai importanți investitori și dezvoltatori imobiliari locali, regionali și globali cu un portofoliu cumulat în România de peste 10 miliarde de euro, reprezentând aproximativ jumătate din piața imobiliară locală.

Principala preocupare a jucătorilor din imobiliare o reprezintă nivelul ratelor dobânzilor, ce a fost indicat aproape în unanimitate (97% dintre respondenți) drept principalul risc macroeconomic care ar putea avea impact asupra pieței imobiliare din România, o piață care va fi influențată și de inflație (84% din răspunsuri) și de situația geopolitică (78%).

În ciuda provocărilor existente, majoritatea investitorilor (65%) caută să își extindă portofoliile, în vreme ce 32% își propun să își mențină portofoliile actuale în următorii trei ani, iar 3% au indicat așteptări de reducere a activității lor pe plan local.

***