Construcțiile de locuințe s-au reîntors în media pre-pandemie: Dobânzile mari pun bețe în roate pieței – Peste o treime din locuințe se construiesc în București – cum stau regiunile țării
În primul trimestru din acest an au fost date în folosință 10.962 locuințe, în scădere cu 3,5% față de primul trimestru din 2024, potrivit datelor INS.
Piața construcțiilor rezidențiale continuă să fie sub o relativă presiune, inclusiv sub impactul dobânzilor mari, care agravează problema locuințelor – cu atât mai mult cu cât tinerii au acces mai greu la creditele scumpe – iar piața chiriilor tinde să explodeze în marile orașe.
Construcția de locuințe e sub perioada de boom, dar în media pre-pandemie. Dobânzile mici din 2020-2022 au produs excepția
Numărul locuințelor terminate în primul trimestru din 2025 se situează mult sub media anilor 2019-2023: în primul trimestru din 2023 au fost terminate, ca exemplu, 15.329 locuințe. Totodată, în T1 din 2022 au fost date în folosință 15.907 locuințe.
Comparativ cu perioada de dinainte de pandemie, caracterizată de dobânzi mai ridicate decât cele din primii ani pandemici, construcțiile de locuințe finalizate în T1 2025 se încadrează în evoluția istorică:
- În T1 2018, 10.273 locuințe date în folosință;
- În T1 2017, 10.084 locuințe date în folosință;
- În T1 2016, 11.590 locuințe date în folosință;
- În T1 2015, 9.232 locuințe date în folosință, etc.
De notat totuși că sectorul construcțiilor de locuințe și cel al pieței imobiliare s-au confruntat cu scumpiri semnificative ale costurilor cu materiale, care s-au dus în prețul final.
- Mai mult, creșterea prețurilor la materiile de construcție a mers în paralel cu scumpirea forței de muncă. Iar comparativ cu anul 2021, în 2024 prețul construirii unei locuințe noi a crescut cu 40%.
- Creșterea dobânzilor la creditele imobiliare: majorarea dobânzilor și ieșirea din perioada primilor ani de pandemie, când s-a manifestat un boom pe piața construcțiilor, a făcut ca mai puțini oameni să contracteze un credit imobiliar.
Urbanul și Bucureștiul, în special, rămân lideri pe piața locuințelor
Pe medii de rezidență, în trimestrul I 2025, cele mai multe locuințe au fost construite în mediul urban (57,9 %).
Datele INS relevă o creștere a ponderii locuințelor date în folosință din zona București-Ilfov: peste o treime din locuințele terminate în primul trimestru din 2025 au fost locuințe din această regiune de dezvoltare.
Totodată, distribuția în profil regional în trimestrul întâi din 2025 față de trimestrul întâi 2024, evidențiază o scădere a numărului locuințelor terminate în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Vest (-408 locuințe), Vest (-343), Sud-Est (-180), Sud-Muntenia (-162) și Nord-Est (-52).
Creșteri s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: București-Ilfov (+657 locuințe), Sud-Vest Oltenia (+76) și Centru (+14).
Metodologia INS
Conform metodologiei INS, locuințele terminate sunt locuințele ridicate în cursul perioadei de referință, ale căror elemente, inclusiv fundația, s-au construit pentru prima dată și la care s-au finalizat toate lucrările prevăzute în documentația tehnică și au fost recepționate de beneficiar.
Regiunile de dezvoltare cuprind următoarele județe:
- Regiunea de dezvoltare Nord-Est: Bacău, Botoșani, Iași, Neamț, Suceava și Vaslui.
- Regiunea de dezvoltare Sud-Est: Brăila, Buzău, Constanța, Galați, Tulcea și Vrancea.
- Regiunea de dezvoltare Sud – Muntenia: Argeș, Călărași, Dâmbovița, Giurgiu, Ialomița, Prahova și Teleorman.
- Regiunea de dezvoltare Sud-Vest Oltenia: Dolj, Gorj, Mehedinți, Olt și Vâlcea.
- Regiunea de dezvoltare Vest: Arad, Caraș-Severin, Hunedoara, Timiș
- Regiunea de dezvoltare Nord-Vest: Bihor, Bistrița-Năsăud, Cluj, Maramureș, Satu-Mare și Sălaj.
- Regiunea de dezvoltare Centru: Alba, Brașov, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu.
- Regiunea de dezvoltare București – Ilfov: municipiul București și județul Ilfov.
(Citește și: ”Analiză: Tot mai puțini români își permit să cumpere locuințe – Chiria devine o alternativă pe termen lung. Câți din orășeni locuiesc cu rude și prieteni”)
***
